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過去的租賃市場宛如地下經濟，藏著看不見的陷阱，許多模糊地帶，造成部分惡質房東、房客鑽漏洞，今年起內政部實施「新版房屋租賃定型化契約」，針對報稅、遷戶籍、押金、解約金等都有明訂規範，以平衡租賃雙方權利。

1、押金：依照法律的規定，押金最高兩個月以上

2、違約金：房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，若房東不得要求押金全扣

3、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由誰付，政府是直接向承租的營業單位扣稅

4、租期：租期最少是一年，雅房也有半年一簽的，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金

5、房東違約：房東若在租期中要收回房子，並於三個月前告知，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的

6、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責

7、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本，若仲介或代理人須提供特別授權之書面與印鑑證明

8、遷入戶籍： 「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若增加時，由房客負擔。 房客有權利要求遷入戶籍

9、所得稅扣抵：法律可能會通過以後租金可以扣抵所得稅，要不要報稅最好先跟房東說清楚，免得以後有糾紛( 出租超過一年，每戶每月租金六千元以下，房東可免綜所稅 )

*部分房客想和房東協調房租，並以更改定型化契約部分條款做條件交換，是可行的，「前提是必須在消費者充分的了解下，協議內容也須明確，若房客在無知狀態下簽約，這些條款仍屬無效。」 

其實內政部訂有「房屋租賃契約書範本」，以及「應記載及不得記載事項規定」。 在跟房東簽約前，先下載「房屋租賃契約書範本」，將房東的契約條款與範本仔細核對，或者直接建議房東依照政府頒訂的範本條文簽約，並且租屋處實際狀況勾選該勾選的項目，一來保護房東與房客兩肇的權利，二來完全符合政府對於租屋的相關規定，三來免去條文核對的麻煩事。此外，房客可以在住進房屋後立即將現況拍照存證，用不到當然是最好，如果將來碰到了房東認定房客毀損設備時，至少可以提供自己還原當初房屋原始樣貌的證明，畢竟任何租屋糾紛走上調解或訴訟程序時，比的就是誰手上的白紙黑字更能證明自己的主張。

如果房東的租賃契約沒有符合新的政府規定，房客絕對可以要求房東修改或拒絕簽約，亦可向地方政府地政局處加以檢舉，如無改正，依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元；如果有租屋上的任何糾紛，也可以向地方政府消費者服務中心或消保官提出申訴，千萬別讓法律賦予的權利睡著囉！

「房屋租賃規範出爐了」日期：105-05-23    資料來源：消費者保護處

https://www.cpc.ey.gov.tw/News_Conten

消保處再次提醒房客，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰。

新聞摘要紀錄

1. 房東不得限制房客遷入戶、拿租金扣繳粽所稅(報稅)
2. 房東不得任意漲價
3. 押金最高不得超過2個月房租
4. 提前解約，違約金最高不得超過1個月租金
5. 規範可見內政部：「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」

租賃專法保障有限

「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」僅規範「消費者」與「企業經營者」的租賃關係，並非所有承租人都受保障。如果出租人不被認定為「企業經營者」，或房屋承租人是企業經營者，而非消費者，就不適用《消費者保護法》中「定型化契約」的保障範圍。

消保官可調查、檢舉惡房東的不法行徑，進而開罰，甚至還可會同國稅局查帳、會同建管單位調查房東是否違反建管法規。

行政院房屋租賃契約書範本

https://www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/17ecdfce-b775-41c3-b2cd-fc7addd2279a